農地転用に関わる法律が「農地法」です。
その中でも特に重要なのが、3条・4条・5条という3つの条文。これらは「誰が」「何のために」農地を使うかで使い分けられます。
農地法3条：農地のまま、所有者や使う人が変わる
3条が使われる場面
- 農地を買って農業を始める
- 農地を借りて耕作する
- 農地を相続する（農業を続ける場合）
ポイント 農地は農地のまま。用途は変わりません。 「農家Aさんの田んぼ」→「農家Bさんの田んぼ」になるイメージです。
許可権者 農業委員会
農地法4条：自分の農地を自分が転用する
4条が使われる場面
- 自分の田んぼに自分の家を建てる
- 自分の畑を自分の駐車場にする
- 自分の農地に自分で太陽光パネルを設置する
ポイント 所有者は変わらないが、用途が「農地」→「農地以外」に変わる。
許可権者
農地法第4条の許可権者は、転用面積にかかわらず都道府県知事である。ただし、国又は地方公共団体が関与する特定の事業については、農林水産大臣との協議又は同意を要する場合がある。
農地法5条：農地を転用目的で売買・貸借する
5条が使われる場面
- 農地を買って家を建てる
- 農地を借りて駐車場にする
- 農地を売って、買った人が店舗を建てる
ポイント 所有者（使う人）も変わり、用途も「農地」→「農地以外」に変わる。 実務上、最も多いパターンです。
許可権者 4条と同じ（都道府県知事または農林水産大臣）
図解で理解する
【3条】農地 → 農地（所有者変更）
例：田んぼを買って米作り
【4条】農地 → 農地以外（所有者同じ）
例：自分の畑に自分の家
【5条】農地 → 農地以外（所有者変更）
例：田んぼを買って家を建てる
よくある勘違い
「農地を売買するから3条だろう」 → 買った人が農業をするなら3条、農地以外に使うなら5条です
「自分の土地だから許可不要だろう」 → 自分の農地でも、転用するなら4条の許可が必要です
まとめ
- 3条：農地として使う人が変わる
- 4条：自分の農地を自分が転用
- 5条：農地を転用目的で売買・貸借
ほとんどの農地転用は4条か5条に該当します。まずは自分のケースがどれに当てはまるか確認しましょう。
次回は「農地転用の許可、誰に申請する？」について詳しく解説します。
