準備不足で申請すると、不許可になったり、やり直しになったりします。
ここでは、申請までにやるべきことを7つのステップで解説します。
ステップ1：農地の状況を確認する
まず、その農地が転用できる農地かどうかを確認します。
- 青地（農用地区域内農地）か白地か
- 市街化区域内か市街化調整区域か
- 農地の地目は何か（登記簿謄本で確認）
重要：現況が農地かどうかも確認
農地法では「現況主義」が採用されています。
- 登記簿の地目が「山林」でも、実際に耕作されていれば農地法の対象
- 逆に、登記簿が「田」や「畑」でも、相当期間にわたり適法に宅地等として利用され、客観的に農地性を失っている場合には、農地法の対象外と判断されることもあります
登記簿だけでなく、実際の土地の使われ方が重要です。
※青地の場合は要注意
青地（農用地区域内農地）の場合は、農振除外の手続きが先に必要です。農振除外には半年〜1年以上かかるため、全体のスケジュールに大きく影響します。
ステップ2：転用の目的と計画を明確にする
何のために転用するのか、具体的な計画を立てます。
- 住宅を建てる → 建築計画、間取り、配置図
- 駐車場にする → 台数、舗装の有無、出入口の位置
- 太陽光発電 → パネルの配置、発電量、事業計画
曖昧な計画では許可が下りません。
資金の裏付けが最重要
転用して家を建てる、施設を作るなら、その資金が本当にあるかが厳しくチェックされます。
- 銀行の融資証明書
- 預金残高証明書
- 具体的な資金計画
「計画だけ」では許可は下りません。実現可能性のある資金計画を証明する必要があります。
ステップ3：農業委員会に事前相談
いきなり申請するのではなく、まずは農業委員会に相談します。
相談で確認すること：
- この農地は転用できるか
- 必要な書類は何か
- 申請のタイミング（締切日、総会の日程）
- 許可までの期間
- 注意すべきポイント
この段階で「転用できない」と分かれば、無駄な準備をせずに済みます。
実務のコツ：担当者の名前を控える
窓口の担当者名を控えておくと、後日の問い合わせがスムーズです。
ステップ4：必要書類を集める
農地転用の申請には多くの書類が必要です。
主な書類：
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 公図、地積測量図
- 位置図、周辺見取図
- 転用計画書、配置図
- 土地の写真
- 資金証明（残高証明、融資証明など）← 重要
- 権利者の同意書（賃貸借・使用貸借・抵当権などの権利がある場合）
- その他、自治体が指定する書類
書類の取得には時間がかかるものもあるので、余裕を持って準備しましょう。
融資証明書の準備を忘れずに
建築や造成に資金が必要な場合、銀行から融資の内定証明書を取得しておきましょう。
ステップ5：申請書を作成する
必要書類が揃ったら、申請書を作成します。
申請書には：
- 申請者の情報
- 農地の所在、地番、地目、面積
- 転用の目的
- 転用後の利用計画
- 資金計画
なぜその土地を転用する必要があるのか
転用の動機（なぜそこでなければならないのか）も重要なポイントです。
「他に代替地がない理由」を明確にしておきましょう。
記入ミスや不備があると受理されないので、慎重に作成します。
ステップ6：農業委員会に申請する
完成した申請書と書類一式を農業委員会に提出します。
4条と5条の違い
- 4条申請：自分の農地を自分で転用する場合
- 5条申請：農地を買ったり借りたりして転用する場合
※ 名義変更の有無ではなく、「誰が転用するか」で判断されます。
どちらに該当するかは、事前相談で確認しておきましょう。
注意点
- 申請には締切日があります（毎月10日〜20日頃が多い、自治体による）
- 締切に間に合わないと、次の月まで待つことになります
- 書類に不備があると受理されません
ステップ7：審査を待つ
申請後は、審査の結果を待ちます。
審査の流れ：
- 農業委員会が現地調査
- 農業委員会の総会で審議
- （4条・5条の場合）都道府県に送付
- 都道府県が審査
- 許可・不許可の通知
標準的な期間：2〜3ヶ月
これは白地（農用地区域外）の農地転用の場合です。
※ 期間は自治体や案件内容によって前後します。
市街化区域内は「届出」で早い
市街化区域内の農地であれば、許可ではなく「届出」で済むため、審査期間は大幅に短縮されます（1〜2週間程度）。
※青地の場合は大幅に長くなります
青地（農用地区域内農地）の場合は、農振除外の手続きが先に必要で、さらに半年〜1年以上かかります。全体では1年〜1年半以上を見込む必要があります。
まとめ
農地転用は、計画から許可まで数ヶ月かかることも珍しくありません。
急ぎの場合でも、正しい手順を踏まないと許可は下りません。
7つのステップ
- 農地の状況確認（登記簿＋現況、青地は要注意）
- 具体的な計画と実現可能性のある資金計画
- 農業委員会に事前相談
- 必要書類を集める
- 申請書を作成（転用の動機も明確に）
- 農業委員会に申請（締切日厳守）
- 審査を待つ（白地2〜3ヶ月、青地は+半年〜1年以上）
まずは「農業委員会に相談」からスタートしましょう。
次回は「農地転用にかかる期間は？申請から許可までのスケジュール」を解説します。
